近日，柯木塱城中村改造项目取得关键进展。在凤凰街道与项目专班的系统推进下宏泰证券，作为项目首期工程的凤凰汇东侧地块与广建及其南北地块，目前已全面进入支护桩施工阶段。
这标志着复建安置房建设已完成前期准备与场地清拆，正式转入主体结构施工。两个地块将合计提供超过1500套安置房，整体工程正按计划向2028年交付的目标稳步推进。此次进展是凤凰街道落实“百县千镇万村高质量发展工程”、推进城市更新的重要阶段性成果。
高效完成场地清拆，工程建设全面提速
方案确定后，项目专班立即组织力量投入两个地块的场地清拆工作，为工程进场扫清障碍。
其中宏泰证券，凤凰汇东侧地块完成了4栋总计约7000平方米的村集体物业及2栋村民住宅的拆卸。广建及其南北地块的清理工作量更大，共计拆卸村集体物业28栋（约2.7万平方米）、村民住宅27栋，并完成了1.6万平方米的国有土地建筑物拆卸工作。
清拆工作的顺利完成，保障了施工面按时移交。目前，两个地块的工程施工正快速推进。截至最新进度，凤凰汇东侧地块的支护灌注桩已完成100%，止水搅拌桩完成96%，土方开挖及转运完成38%。广建及其南北地块的灌注桩已完成50%，三轴搅拌桩完成65%。项目正朝着2028年交付的目标扎实迈进。
根据规划，未来这里将成为一个配套设施完善、居住环境优美、产城融合发展的现代化新社区。从40到210平方米的多样化户型选择，超过30%的绿地率与精心设计的休闲花园，所有“以人为本”的规划细节，都将在不久的将来化为村民们触手可及的幸福日常。
深入沟通与方案优化宏泰证券，奠定项目推进基础
2025年3月31日，项目专班通过多轮沟通宣讲，首先完成了改造意愿征询，获得了启动项目所需的广泛群众支持。
此后，工作重心转向方案细化。2025年4月，专班成员通过全面入户走访，重点收集村民关于安置房户型与布局的具体意见。针对村民提出的多样化居住需求，设计单位对方案进行了多轮优化，其中将最小户型面积从最初规划的52.5平方米调整至40平方米，并使整体户型设计更贴近村民实际生活需要。
在充分吸收民意的基础上，2025年4月27日召开的全体村民大会表决通过了《住宅拆迁补偿安置方案》《土地征收成片开发方案》及《复建安置房总平面与户型方案》三项核心方案，为项目进入全面实施阶段提供了明确的制度依据和群众共识。
坚守“安置先行”原则，以实际开工稳定民心
为从根本上消除村民对“拆而不建”的顾虑，项目专班确立了“安置房不动工，其他地块不签约”的刚性工作原则，从操作流程上确保了安置房建设的绝对优先地位。
在这一原则指导下，项目建设迅速铺开。凤凰汇东侧地块安置房于2025年6月28日率先开工，广建及其南北地块也于同年9月30日跟进启动。三个月内实现1562套安置房动工，将政策承诺转化为村民可见的施工场面，有效稳定了群众预期，为后续整体改造工作创造了有利条件。
村民的心态随之发生积极转变。正如村民代表杨伯所言：“看到工地打桩，知道新房子开始建了，心里就踏实了，盼着能早点回迁。”实地开工成为最有效的沟通方式。
南方+记者 郭苏莹
通讯员 喻意良 朱琳佳宏泰证券
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